Olá!!! Como prometido hoje vou falar para vcs como proceder, caso vc esteja pensando em começar uma obra no seu apartamento.
A NBR 16280, norma que estabelece como deve ser feita a gestão da obra em apartamentos.
A principal mudança, estabelece que reformas em prédios precisam ter um responsável técnico, ou seja, um engenheiro ou arquiteto, e que seja entregue um plano da reforma ao síndico do prédio.
Será obrigatório contratar um profissional , caso vc :
- Troca de revestimentos ou sobrepiso;
- Instalação de ar condicionado;
- Impermeabilização;
- Trocas de pisos e portas;
- Fechamentos de varandas com vidros;
- Hidráulicas em banheiros e cozinhas (mudanças de pontos);
- Instalações elétricas;
- Instalação de gás;
- Automação;
- E, principalmente, qualquer obra que possa afetar a estrutura — como remoção e abertura de paredes, ou obras que aumentem a carga (peso) da estrutura — como construção de novas paredes, uso de pedras, etc.
*RESUMO PARA TUDO QUE TENHA QUEBRA QUEBRA VAI PRECISAR DE UM ARQUITETO OU ENGENHEIRO RESPONSÁVEL.
O que entregar para o sindico???
Você deverá pedir para o profissional fazer um documento,um plano de obra para apresentar para o sindico.
Plano de obra, deverá constar indicações de impactos que a obra trará aos sistemas e equipamentos do condomínio, horários de trabalho, agenda de recebimento de material, entrada e saída de entulho, projetos e desenhos descritivos e identificação dos profissionais que irão trabalhar e plano de descarte de resíduos.
Você irá precisar:
- plano de obra, descrevendo todos os serviços a serem realizados e seus horarios;
- projeto;
- RRt recolhida do profissional;
- identificação dos profissionais.
só isso e já posso começar???
Agora, o sindico do condominio vai precisar enviar para uma analise tecnica(de outro arquiteto ou engenheiro). Depois de analisar, ele responde se o condominio autoriza a obra ou se precisa de algum laudo especifico. e antes da obra começar, ele deve avisar aos moradores sobre a reforma q sera feita. Ele tamben deve visitar a reforma para ver se tudo está conforme o plano fazer uma vistoria final.
A NBR nao tem força de lei, mas estabelece o padrão correto para se conduzir a refoma, ou seja, se essas exigencias nao forem cumpridas o condominio para impedir a obra ou acionar o dono do apartamento.
Se você ainda ficou com alguma duvida entre em contato.
Arq. Eloisa MOndi
elomondi@icloud.com
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